Сайт застройщика — это не просто галерея с рендерами. Это рабочий инструмент: 70-80% первичных заявок приходит через сайт, и каждый процент конверсии — это миллионы рублей. Разберём ключевые разделы и технические решения.
Каталог ЖК и квартир
Если у застройщика один проект — на главной живёт основной функционал. Если несколько — нужен каталог ЖК с фильтрами (район, готовность, цена квартиры от, класс жилья). Карточка ЖК — рендеры, локация, инфраструктура, сроки сдачи, генплан, новости со стройки.
Внутри ЖК — каталог квартир. Главный вопрос: как показывать. Три формата работают: список с фильтрами (по площади, цене, этажу, количеству комнат), шахматка (визуальный план дома с подсветкой свободных), 3D-модель здания. На практике лучше делать все три в одном интерфейсе.
Шахматка
Шахматка — это координатная сетка квартир: этажи по вертикали, секции/блоки по горизонтали. Каждая ячейка — статус (свободно, забронировано, продано) и базовая информация при наведении. Клик — карточка квартиры.
Технически это SVG или Canvas. Для 25-этажного дома с 4 секциями — это 400-500 ячеек, с этим справится даже React без виртуализации. Для жилого комплекса из 10 домов — уже стоит подумать про lazy-render.
Карточка квартиры
На карточке должно быть всё, что отвечает на вопросы покупателя: планировка с размерами, этаж, площадь (общая, жилая, кухня), отделка, статус, цена, ипотечный платёж от, виртуальный тур (если квартира готова к показу), кнопка «забронировать».
Бронирование — отдельный сценарий. После клика — форма с контактами, генерация заявки, фиксация статуса «бронь до DD.MM», уведомление менеджеру. Бронь должна автоматически снимать через 3-5 дней, если не пришла предоплата.
Ипотечный калькулятор
Калькулятор должен поддерживать несколько программ: семейная, IT-ипотека, военная, базовая, рассрочка от застройщика. Поля: первоначальный взнос, срок, ставка (подставляется по программе). Результат: ежемесячный платёж, переплата, общая сумма.
Партнёрские программы банков — Сбер, ВТБ, Альфа, Дом.РФ. Их условия меняются часто, поэтому ставки лучше держать в админке, а не зашивать в код. API-интеграция с банками для расчёта одобрения — отдельная задача, обычно делается через брокера (например, Дом.Клик).
Виртуальные туры
3D-туры по готовым квартирам или показным образцам — серьёзный конверсионный буст для премиум-сегмента. Технически — 360°-фото, склеенные через Matterport, Kuula или собственным решением на Three.js / Pannellum.
Размер тура — десятки мегабайт, поэтому грузим лениво по клику, а не на странице. Иначе LCP уйдёт в 5+ секунд, и SEO провалится.
Интеграция с CRM и AmoCRM
Лиды должны падать в CRM (чаще всего amoCRM или Profitbase для застройщиков) с полным контекстом: какой ЖК, какая квартира, источник трафика (UTM), действия на сайте. Менеджер видит сразу, что клиент смотрел 3 квартиры и провёл на одной из них 5 минут.
Profitbase — специализированная CRM для застройщиков, синхронизируется с шахматкой автоматически. Если есть Profitbase, шахматку часто даже не делают на сайте — встраивают виджет от них. Решение «сайт под ключ vs виджет» зависит от бюджета и требований к дизайну.
SEO и контент
Запросы типа «ЖК в Москве», «квартиры от застройщика» — высокочастотные и конкурентные. SEO-обвязка: страницы по районам, типам жилья, классам, программам ипотеки. Блог с обзорами районов, инфраструктуры, инструкциями по покупке.
JSON-LD для каждого ЖК (тип Residence или RealEstateAgent), Apartment для квартир. Sitemap с приоритетами, robots с явным запретом служебных URL.
Итого
Сайт застройщика — это связка каталога, шахматки, калькулятора, виртуальных туров и CRM-интеграции. Бюджеты — от 2 миллионов за один ЖК до 10-15 миллионов за крупного застройщика с десятками проектов. Срок — 3-6 месяцев. Окупается с первой-второй проданной квартиры.
Частые вопросы
Какая структура должна быть у сайта застройщика?
Если у застройщика один проект — на главной живёт основной функционал. Если несколько — нужен каталог ЖК с фильтрами (район, готовность, цена квартиры от, класс жилья). Карточка ЖК — рендеры, локация, инфраструктура, сроки сдачи, генплан, новости со стройки. Внутри ЖК — каталог квартир. Главный вопрос: как показывать. Три формата работают: список с фильтрами, шахматка, 3D-модель здания. На практике лучше делать все три в одном интерфейсе.
Как реализовать шахматку квартир на сайте застройщика?
Шахматка — это координатная сетка квартир: этажи по вертикали, секции/блоки по горизонтали. Каждая ячейка — статус (свободно, забронировано, продано) и базовая информация при наведении. Клик — карточка квартиры. Технически это SVG или Canvas. Для 25-этажного дома с 4 секциями — это 400-500 ячеек, с этим справится даже React без виртуализации. Для жилого комплекса из 10 домов — уже стоит подумать про lazy-render. Шахматка должна синхронизироваться с CRM в реальном времени.
Что должно быть в карточке квартиры на сайте?
На карточке должно быть всё, что отвечает на вопросы покупателя. Планировка с размерами. Этаж. Площадь (общая, жилая, кухня). Отделка. Статус. Цена. Ипотечный платёж от. Виртуальный тур (если квартира готова к показу). Кнопка «забронировать». Бронирование — отдельный сценарий: после клика форма с контактами, генерация заявки, фиксация статуса «бронь до DD.MM», уведомление менеджеру. Бронь должна автоматически снимать через 3-5 дней, если не пришла предоплата.
Как сделать ипотечный калькулятор для сайта застройщика?
Калькулятор должен поддерживать несколько программ: семейная, IT-ипотека, военная, базовая, рассрочка от застройщика. Поля: первоначальный взнос, срок, ставка (подставляется по программе). Результат: ежемесячный платёж, переплата, общая сумма. Партнёрские программы банков — Сбер, ВТБ, Альфа, Дом.РФ. Их условия меняются часто, поэтому ставки лучше держать в админке, а не зашивать в код. API-интеграция с банками для расчёта одобрения — отдельная задача, обычно через брокера (Дом.Клик).
Как реализовать виртуальные туры на сайте ЖК?
3D-туры по готовым квартирам или показным образцам — серьёзный конверсионный буст для премиум-сегмента. Технически — 360°-фото, склеенные через Matterport, Kuula или собственным решением на Three.js / Pannellum. Размер тура — десятки мегабайт, поэтому грузим лениво по клику, а не на странице. Иначе LCP уйдёт в 5+ секунд, и SEO провалится. Виртуальный тур работает особенно хорошо для квартир с готовой отделкой — клиент видит реальное состояние, а не рендер.
Как интегрировать сайт застройщика с CRM и Profitbase?
Лиды должны падать в CRM (чаще всего amoCRM или Profitbase для застройщиков) с полным контекстом: какой ЖК, какая квартира, источник трафика (UTM), действия на сайте. Менеджер видит сразу, что клиент смотрел 3 квартиры и провёл на одной из них 5 минут. Profitbase — специализированная CRM для застройщиков, синхронизируется с шахматкой автоматически. Если есть Profitbase, шахматку часто даже не делают на сайте — встраивают виджет. Решение «сайт под ключ vs виджет» зависит от бюджета и требований к дизайну.